在德国租房有哪些形式？如何寻找理想的住所？了解德国租赁协议、押金、房屋守则及入住后的重要事项，为您的德国新生活做好万全准备。

在德国租房其实不是一个简单的事情，今天我们就带大家一起详细了解如何在德国找房以及相关细节。

有哪些租房形式？

短期租赁：具有固定期限的临时住宿，通常带有家具。

合租公寓：具备灵活的租赁期限，价格相对便宜，共用厨房和浴室。

学生宿舍：仅限学生，通常带有家具，相对便宜；一般都需要等待候补，可以向所在大学的学生会申请。

长租公寓：长期住宿（需提前三个月通知解租），通常不带家具（不一定配有厨房）。长租是大多数工作人士的最佳选择。因为长租一般都需要工作合同证明或者工资单证明自己的收入。

在德国找房一般都需要花很长时间，所以短租或合租是最初几个月过渡的最佳选择。

如何寻找住宿？

1. 可以通过搜索引擎输入“Wohnung +城市名称”或者“WG +城市名称”来快速找到最受欢迎的房产网站，然后注册。如果找到理想的住房，一般通过电子邮件或者电话联系房东，约定时间看房。

2. 还可以通过房产中介来寻找住宿，需要支付中介费用。德国房屋中介的佣金通常是两到三个月的租金，但只有找到合适的房子之后才需要支付。

3. 可以咨询雇主企业的人事部门，通常会提供有建设性的帮助。

4. 可以通过所在地区的报纸查询，因为有时候一些好的房源不会挂到互联网上；大多数报纸广告通常在周末版发布。

5. 在德国住房协会也提供出租房源，但是他们只将公寓出租给协会会员，所以通常需要申请加入协会才会得到。

看房需要注意哪些？

如果被邀请看房，一定要仔细检查房子的状况。租金、面积和房间数量是否和描述一致？是否有霉菌，窗户和门是否有故障等。如果有问题可以和房东讨论任何翻新要求以及是否会进行任何维修等。

在看房的时候，最好要求查看能源性能证书（Energieausweis - EPC），这关系到你住进去之后每个月的能耗程度。根据法律规定，在看房时房东必须出示EPC。

租房需要哪些文件？

在德国租房，房东喜欢收到租房申请文件，比如工资单复印件、个人信息等（比如身份证明或者居留证）。所以在开始找房子时，最好是准备好这些文件，以便房东索要。这些文件在看房的时候最好随身携带。

如果没有工资单，房东会要求提供工作合同复印件。

有些房东还希望提供Schufa报告，它是记录个人债务和收入的一份文件，即信用度。但是Schufa报告只有在德国居住一段时间并拥有德国银行账户的人才能获得。

部分房东要求提供以下信息，比如婚姻状况、孩子等。但是这些信息不是必需提供的。

房屋租金

房屋的租金取决于位置、面积、建造年份和状况，以及大楼内的设施，如电梯、楼宇服务或车库停车位等。在慕尼黑、法兰克福和柏林这样的大城市，租金一般都很高。

选择租房的时候，一般会看租金是Warmmiete（总租金）还是Kaltmiete（基本租金）。

租赁协议

在德国，租赁协议必须是书面的，房东通常会提供。租赁协议一般包含以下信息：

租期：有固定期限租赁和无固定期限租赁。固定期限租赁一般只允许在房东打算自用或需要进行重大翻修的情况下使用。固定期限的原因必须在租赁协议中说明。一些租赁协议还包含排除终止条款（Kündigungsausschluss），在最多四年的最低租期内，租户和房东都不能终止合同。

通知期：如果签的是无固定期限的租赁协议，一般会在搬出前三个月以书面形式通知房东，房东也必须提前三个月通知租户。如果租户已经住了很长时间，通知期会增加到六个月或九个月；这种情况下房东只能在有自用需求（Eigenbedarf）的情况下通知租户搬出。但是如果租户违反了租赁协议（比如不支付租金），租户可能会被驱逐。

包租和净租：租金一般分为包租（Warmmiete）和净租（Kaltmiete）。净租一般指的是不含任何其他费用的房子月租金。而包租则包括水、电、垃圾处理和物业管理等服务费。服务费通常是预付或一次性支付，因为无法确定租户全年的消费量。当然每年年末租户都会收到一份详细的消费账单，房东会退多余的款项或要求支付差额。

在德国电费和燃气费通常需要租户单独缴纳，不包括在包租内。在租户选择和当地哪一家供应商签订合同之前，默认供应商会暂时提供电和燃气。当然租户仍然需要联系他们签订合同。一些租赁协议将燃气费包含在服务费中，所以最好是和房东确认。否则供应商会在年初预估消费量，并在年末发送准确的结算账单。

押金：在德国租房房东一般都会要求在签订协议时支付最多相当于三个月净租金的押金（Kaution）。如果租户在搬出时没有损坏或未支付租金，押金必须退还。

阶梯租金/指数租金：除了固定期限和无固定期限的租赁协议外，德国的租赁还有其他一些特点：比如租赁协议可能包含租金上涨条款。在阶梯租金（Staffelmiete）的情况下，租金上涨的确切日期和金额会被规定。租金有可能每12个月上涨一次。指数租金（Indexmiete）则不是提前规定的，而是基于当地生活成本（电力、燃气、水等）。如果生活成本上升，房东可以提高净租金。

但是对于没有指数或阶梯租金的租赁协议，房东也可以在提供理由后提高租金。但德国法律有规定：租金上涨不得超过当地参考租金，并且在三年内不得超过15-20%。首次上涨不得早于租户入住后15个月。

交接证书：交接证书（Übergabeprotokoll）虽然不是法律要求，但强烈推荐使用。它可能包含在租赁协议中，并在租户入住时和房东签署。交接证书记录了租户入住时的房屋状况以及是否有任何轻微损坏。这意味着在租户搬出的时候，不会因这些损坏被额外收费。当然搬入时拍照也是一个不错的主意。租户还应该在搬入时记录电表、水表和燃气表的读数。未经房东许可，租户不得对房屋进行结构性改动，比如更换地板。在协商后通常可以进行小改动和改善。

如果租户需要建议，当地租户协会和租户保护协会（Mieterschutzbund）可以提供有关租户权利和义务的建议，比如租赁协议、租金上涨和终止通知。初次咨询免费，加入租户协会或租户保护协会需要支付少量费用以获得进一步的法律帮助。非盈利的消费者咨询中心也能提供建议。

房屋守则和垃圾分类

房屋守则可以作为租赁协议的一部分，用于规范在多户住宅中共同生活的行为。租户最好是遵守这些规则和义务，以避免居住纠纷和被驱逐的风险。

房屋守则通常包含以下内容：

安静时间：在德国，法律要求人们在晚上10点至早上6点之间保持安静。因此，租户应该在这些时间段内避免制造过多噪音。如果租户计划举行深夜派对，一般会提前告知邻居，以便他们做出相应安排。

通风/供暖：许多房屋守则规定了如何正确通风和加热房屋以防止霉菌。

公共财产的使用：房东可能对共用洗衣房、自行车存放处或花园区域施加某些限制。比如他们可以指定晾衣服的位置或花园中可以放置的户外家具类型。

宠物：小宠物（如仓鼠、兔子、鹦鹉等）无需事先许可。但是较大的动物，包括猫和狗，通常需要得到房东的许可。所以在带宠物到家之前，请确认租赁协议。

垃圾分类：垃圾分类在德国是强制性的，有助于保护环境。租户必须将垃圾丢弃在提供的垃圾桶中。未正确分类可能导致房东发出警告，甚至驱逐。因为如果垃圾未正确分类，会产生更高的处置费用。

访客和家庭团聚

如果访客计划与租户同住超过六周，应该与房东商量。分租房屋必须得到房东的许可。

如果计划将家人一起带到德国，需要与房东商量。因为增加家庭成员可能会影响服务费用。此外，公寓每人必须有8至10平方的居住面积，六岁以下儿童的居住面积为6平方。

入住

居民登记：在德国居住的每个人都必须登记。租户在搬入后的两周内必须到当地的居民登记办公室（Meldebehörde）进行登记。需要提交由房东填写的租赁确认书（Wohnungsgeberbestätigung），确认租户搬入的地址和时间。租户可以在搬入的城市官网上找到确认书的表格和登记办公室的地址，通常在官网预约去登记的日期。

能源和水电公司的注册：如果电、热水和取暖燃气等不包含在服务费中，租户需要找到供应商并与他们签订合同。当租户搬入新家时，当地的默认供应商会根据其条款自动为租户提供电、水和燃气。搬入之后，租户可以使用免费的比较网站找到供应商。而与默认供应商的通知期一般为两周。

电话、网络和（有线）电视的注册：德国有几家不同的供应商，通常都会比较价格。在德国安装电话、电视和互联网一般都需要几周时间。因此在搬入之前最好提前安排好合适的供应商。

电视和广播牌照费：在德国，必须向ARD、ZDF和Deutschlandradio的公共法律贡献服务支付约每月18欧元的费用，用于收音机、电视和互联网，称为“GEZ费”。所有居民都必须单独注册。费用按公寓收取，无论居住人数。如果你的室友或伴侣已经在支付费用，你可以在注册时输入他们的贡献编号分摊费用。在德国即使不使用这些服务或没有电视，仍然必须支付费用。这笔费用会用于资助公共广播服务。当你搬入之后，会收到一封来自贡献服务的信件，包含注册声明。

以上就是关于在德国租房的诸多细节，期待移民德国的朋友生活顺利。

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